中新網(wǎng)河南新聞4月20日電 (闞力 王珊)全球性地產(chǎn)服務和投資公司CBRE(世邦魏理仕)18日發(fā)布的《2024年第一季度鄭州房地產(chǎn)市場回顧與展望》指出，一季度鄭州優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應14.5萬平方米，市場呈溫和復蘇態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場新增供應11萬平方米。
報告指出，鄭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求溫和復蘇，供需持續(xù)改善，一季度錄得自持樓宇凈吸納量約4.5萬平方米，整體利好全年標準。
報告稱，2024年，寫字樓市場供需關(guān)系將持續(xù)調(diào)整，市場呈現(xiàn)溫和復蘇態(tài)勢，核心區(qū)域的新增供應對市場影響逐漸減弱，租金方面逐步企穩(wěn)，市場進入租戶方市場，并長期保持。
“各行業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的‘新貴’，尤其是傳統(tǒng)金融領(lǐng)域衍生出的新型金融模式，將成為市場主力客戶�！笔腊钗豪硎肃嵵蓊檰柤敖灰追⻊詹哭k公樓負責人曲皓琳對此表示，在供應充沛的市場環(huán)境下，租戶對樓宇品質(zhì)的要求日益提高，客戶在租賃過程中對裝修的投入不斷“瘦身”，未來“拎包入住+定制化裝修”屬性將成為市場主流需求。
報告指出，在零售物業(yè)市場方面，城市更新與存量改造成為2024年商業(yè)市場關(guān)鍵詞。2024年第一季度，鄭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場錄得11萬平方米新增供應。在租金方面，各級商圈持續(xù)分化表現(xiàn)，該市購物中心首層平均租金環(huán)比下跌，報330/平方米/月；在需求方面，當前市場呈現(xiàn)出明顯的兩極分化趨勢，核心商圈仍是品牌重點拓展區(qū)域。
過去三年里，鄭州商業(yè)市場涌現(xiàn)出鄭州記憶·油化廠文創(chuàng)園、鄭州芝麻街等一批充滿煙火氣與城市工業(yè)文化氣息的項目。報告稱，商業(yè)市場進入2.0階段，城市更新將圍繞大片區(qū)、城市功能區(qū)更新與小片區(qū)、綜合街坊更新兩個維度展開。前者由政府主導，旨在實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間的更新突破，后者則強調(diào)政府引導、企業(yè)運作，推動多元功能的更新。
報告展望2024年指出，市場預計將迎來約69萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應，項目類型涵蓋大型城市綜合體、奧特萊斯、特色街區(qū)和工業(yè)遺存改造。新增供應在豐富商業(yè)及消費場景的同時，將進一步提振市場與投資信心復蘇。
世邦魏理仕預計，在新的發(fā)展趨勢下，市場也將迎來三個顯著變化。首先，商圈效應將得到進一步提升與凝聚。其次，商業(yè)載體將加速細分與衍變。最后，城市更新將主導成熟區(qū)消費場景的蝶變。
世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理兼顧問及交易服務部商業(yè)負責人張桐表示，步入2024年，各項消費數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出顯著的回暖和增長態(tài)勢，餐飲、旅游等服務性消費領(lǐng)域表現(xiàn)尤為活躍。同時，在“審慎精明”的消費風潮中，“極致平價”和“優(yōu)質(zhì)平替”商品正逐漸受到年輕一代消費群體的追捧，心甘情愿為“情緒”買單的新趨勢悄然興起，未來將會有更多情緒消費形式涌現(xiàn)。(完)
