頂端新聞·河南商報記者 張麗
鄭州于今日起正式辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。前不久，“商轉(zhuǎn)公”政策一經(jīng)發(fā)布，隨即引發(fā)市民廣泛關注。
為解答大家關心的熱點問題，記者采訪了鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功，就“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務熱點問題做了詳細解答。
組合貸款商貸部分不能再申請商轉(zhuǎn)公貸款
1.市區(qū)靈活就業(yè)繳存辦理商轉(zhuǎn)公是否還是貼息貸款，異地靈活就業(yè)繳存是否可以辦商轉(zhuǎn)公？
答：靈活就業(yè)繳存職工中，已經(jīng)辦理貼息貸款的，暫不能將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款；已經(jīng)辦理商業(yè)貸款，符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
2.夫妻離婚析產(chǎn)后的房產(chǎn)貸款能否辦理商轉(zhuǎn)公？
答：商業(yè)貸款借款人不是貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權人時，不能再將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。析產(chǎn)不存在房屋交易，新產(chǎn)權人無需辦理個人住房貸款，原商業(yè)貸款借款人失去了產(chǎn)權，不能用他人房產(chǎn)提供抵押擔保，因此不能辦理該業(yè)務。
3.組合貸款中公積金貸款部分結清后，沒有了已經(jīng)在還的公積金貸款后，商貸部分能不能申請商轉(zhuǎn)公？
答：組合貸款家庭就同一套房產(chǎn)同一筆貸款中已經(jīng)包含有公積金貸款，享受了公積金優(yōu)惠政策，商貸部分不能再申請商轉(zhuǎn)公貸款。
4.曾在北京繳存，賬戶從北京轉(zhuǎn)到了鄭州繳存，中間沒有斷繳，能否申請商轉(zhuǎn)公？
答：只要符合鄭州住房公積金貸款條件和商轉(zhuǎn)公貸款其他條件時，都可以申請。
5.縣區(qū)房產(chǎn)能否在市區(qū)辦理？
答：縣區(qū)房屋應該到縣區(qū)住房公積金辦事大廳辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務。
辦理商轉(zhuǎn)公貸款不參考原商貸剩余年限
1.商轉(zhuǎn)公先還后貸方式要求公積金貸款審批通過后，15個工作日結清商貸，但商貸結清要提前預約，商貸結清日期怎么約比較合適？
答：申請商轉(zhuǎn)公貸款當日，即可辦結公積金貸款全部手續(xù)。申請人可結合商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務預約的辦理日期，于辦理公積金貸款手續(xù)前，與商業(yè)貸款銀行商定結清商業(yè)貸款的事項。
2.原商業(yè)貸款銀行是公積金商轉(zhuǎn)公簽約銀行，以共有權人作為主借款人申請公積金貸款能不能走直還的方式？
答：辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務時，如果變更借款人，使用直還方式的，應事先向原貸款銀行告知變更情況，并征得銀行同意，以保證能順利結清原商業(yè)貸款，正確出具解押手續(xù)。
3.公積金貸款年限會參考原商業(yè)貸款剩余年限嗎？是否按公積金貸款政策重新認定貸款年限？
答：辦理商轉(zhuǎn)公貸款時不參考原商業(yè)貸款剩余年限，認定公積金貸款年限，重新按照公積金貸款政策認定貸款年限。
商轉(zhuǎn)公貸款由銀行支行具體辦理
1.21家簽約銀行分行、支行具體指哪個行？
答：商轉(zhuǎn)公簽約銀行一覽表中，有簽約銀行的全程。可以到原商業(yè)貸款發(fā)放銀行網(wǎng)點，咨詢分行與支行的關系。
2.合同是中原銀行鄭州分行的章，但是銀行說分行是不承辦具體業(yè)務的，貸款是在鄭州分行下面的支行辦理的，問能不能辦理？
答：符合商轉(zhuǎn)公貸款條件時，所有商業(yè)貸款均可使用先還再貸方式轉(zhuǎn)換為公積金貸款。目前，簽約商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務的中原銀行為中原銀行股份有限公司鄭州分行，商業(yè)貸款發(fā)放銀行能夠根據(jù)簽約為借款人出具《同意辦理順位抵押的函》，即表明可以使用直還方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務，具體可咨詢商業(yè)貸款發(fā)放支行。
